"Millionen leben in überfüllten Wohnungen, Hunderttausende in Bunkern und Baracken. Was bedeutet das? Verhärmte Hausfrauen, vergrämte Männer, die nach hartem Arbeitstag keine Ruhe und Rast in einem behaglichen Heim finden. Und das bedeutet freudlose Kinder."

Düster fiel die Bestandsaufnahme aus, mit der Eberhard Wildermuth von der FDP im Februar 1950 die Bundestagsdebatte über Wohnungsnot eröffnete: In den zerbombten Städten fehlten etwa fünf Millionen Wohnungen, fast die Hälfte der Bundesbürger wohnte zur Untermiete. Bundeskanzler Konrad Adenauer erklärte das Problem zur Chefsache, denn: "Der Wohnungsbau ist das wesentlichste Erfordernis, um das deutsche Volk einer politischen und wirtschaftlichen und einer ethischen und kulturellen Genesung entgegenzuführen."

Bei diesem "Genesungsprozess" setzten vor allem Adenauers Christdemokraten auf ein bewährtes Hausmittel – das Eigenheim. Der CDU-Abgeordnete Josef Brönner betonte: "Das Schwergewicht im Wohnungsbau möchten wir auf das Eigentum gelegt sehen. Wer ein eigenes Haus besitzt, dessen ganze Familie lebt anders, als wenn sie in eine Wohnung hineingepresst ist in irgendeinem Stockwerk. Je mehr Eigentum an den Wohnungen, desto zufriedener ist die Bevölkerung."

Auch für den FDP-Abgeordneten Wildermuth standen Schutz und Stärkung des Privateigentums im Vordergrund, als er sein Amt als Wohnungsbauminister antrat: "Hier ist die Gelenkstelle, an der sich sozialer Wohnungsbau – von etwa 1200 Millionen Mark dieses Jahr – trifft mit dem freien und beweglichen Markte des Kapitals, das ein sehr sorgfältig zu schonendes Pflänzchen heute noch ist."

Neben kapitalkräftigen Investoren sollten zahlreiche Kleinanleger beim Erwerb von Wohneigentum finanziell unterstützt werden. Das galt als "sozialer Wohnungsbau" – und wurde mit dem am 28. März 1950 beschlossenen Ersten Wohnungsbaugesetz durch Bausparprämien und Steuervergünstigungen gefördert. Der SPD-Abgeordnete Erich Klabunde erklärte: "Im übrigen haben wir — und das ist gerade ein sozialdemokratischer Antrag gewesen — einen außerordentlich hohen Anreiz dadurch geschaffen, dass Eigenkapital in einer erheblichen Höhe verzinst wird, damit das Interesse der Bevölkerung, Geld herzugeben, nicht etwa durch höhere Zinsgebote an anderer Stelle vom Wohnungsbau abgelenkt wird."

Privat investieren, aber ohne Gewinnabsicht, nur für den Eigenbedarf. Diesem Ideal gemeinnützigen Wohnungsbaus stand in der Realität der Privatbesitz an Grund und Boden gegenüber – und die dadurch mögliche Spekulation mit Bauland. Die war vor allem der Kommunistischen Partei ein Dorn im Auge. Der KPD-Abgeordnete Hugo Paul stellte dagegen die DDR als leuchtendes Vorbild: "Wenn man hier in Westdeutschland jene demokratischen Maßnahmen durchgeführt hätte, die durchgeführt wurden in der Deutschen Demokratischen Republik, nämlich die Bodenreform und die Enteignung der Großkapitalisten, dann würde man weniger Sorgen haben in der Beschaffung von Bauland."

In den Westzonen hatten die Besatzungsmächte 1945 immerhin eine Wohnraumbewirtschaftung angeordnet, aber die wollte der Bundestag mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes außer Kraft setzen. Davor warnte der KPD-Abgeordnete. "Das geht nicht, meine Damen und Herren. Das würde bedeuten, dass die vermögenden Kreise ausgezeichnete Wohnungen haben, während die armen Leute nach wie vor im Bunker sitzen."

Vor dieser Ungerechtigkeit wollte die KPD sozial und finanziell Schwächere schützen, und zwar durch Beibehaltung staatlich festgesetzter Mieten, also mit einem "Mietendeckel". Die SPD ging damals sogar einen Schritt weiter, ihr Abgeordneter Klabunde forderte: "Ein Enteignungsgesetz über Bauland vorzulegen, das notfalls sogar über die Schranken des Grundgesetzes hinausgeht, weil die Schranken des Grundgesetzes den Bedürfnissen für die Versorgung des Flüchtlingswohnungsbaus und des sozialen Wohnungsbaus mit Bauland nicht gerecht werden."

Das aber blieb, im März 1950, eine Empfehlung. Und auch spätere Wohnungsbaugesetze sparten das Thema Bauland-Enteignung weitgehend aus.